Что это
Недвижка это помощник по недвижимости. Человек описывает квартиру одной фразой, например «двушка в Кировском до 7 млн, не первый этаж, от собственника», и получает подходящие объявления с пяти площадок через минуты после публикации. Одна и та же квартира с Авито, ЦИАН и Домклика приходит одним сообщением, а не тремя.
Сервис запущен 8 сентября 2026 года в Томске. Другие города подключаются автоматически по первому запросу: инфраструктура города загружается за несколько минут.
Откуда данные
- Объявления пяти площадок: Авито, ЦИАН, Домклик, Яндекс Недвижимость, Юла. Поток получаем через агрегаторы объявлений по договору, сами площадки не сканируем.
- Карта, адреса и время в пути: Яндекс Карты и открытые данные OpenStreetMap.
- Ставки по ипотеке: Банк России и открытые данные банков.
В подписке покупателя телефонов продавцов нет: звонить нужно на площадке, как обычно. Фото объявлений не храним, показываем превью со ссылкой на источник. Объявление можно убрать из сервиса по письму на info@недвижка.online.
Как считаем
- Дубли. Одинаковые квартиры с разных площадок склеиваем по адресу, площади и комнатам. В подписке и на страницах цен один объект считается один раз.
- Цены на страницах городов. Медиана по живым объявлениям: половина дешевле, половина дороже. Это цены предложения, сделки проходят обычно на 3–8 % ниже. Посуточную аренду не считаем.
- Собственник или агентство. По типу продавца на площадке и по числу объявлений с одного телефона. Пометка «собственник» означает, что перепечаток этого объявления от агентств мы не видим.
- Дом целиком. Все квартиры дома в продаже или аренде за последний год: сколько сейчас, почём, как быстро уходили, кто снижал цену.
- Оценка места. Что рядом пешком по OpenStreetMap: остановка, магазин, школа, садик, аптека, поликлиника, парк. Балл от 0 до 10, крупная дорога рядом снимает балл.
- Время в пути. На тарифе пешком и на машине по дорожной сети, на бесплатном и на транспорте оценка по расстоянию.
Все диапазоны носят ориентировочный характер и не являются отчётом об оценке.
Что бесплатно и что платно
Правило одно: вывод бесплатно, доказательства платно. Бесплатно вы видите все подходящие варианты сразу после публикации и по каждому вывод одной строкой. Тариф «С аналитикой» (от 300 ₽ за неделю, от 600 ₽ за месяц, без автопродления) открывает, почему так: паспорт варианта, соседи по дому с ценами, что именно рядом, история цены. Паспорт одного варианта стоит 99 ₽ везде. Цены зависят от города: ступень определяется медианной ставкой аренды однокомнатной квартиры.
Продавцам и сдающим: бесплатный разбор своего объявления и наблюдение раз в неделю, платные отчёты «Правильная цена» и «Улучшить объявление» от 990 ₽, пакет «Продать самому» от 1 990 ₽.
Кто делает
Сервис создан в Томске. Оператор: Индивидуальный предприниматель Тришин Юрий Валерьевич, ИНН 701800553140, ОГРНИП 323700000053388. Реквизиты и контакты на отдельной странице, условия в оферте, обработка данных в политике конфиденциальности.